Qual a diferença entre Price e SAC?

Na Price a parcela é igual todo mês; no SAC ela é decrescente: a amortização é dividida em partes iguais e os juros são calculados sobre o saldo.

Como funcionam as amortizações antecipadas?

Informe a data e o valor na aba «Amortizações» e, em «Cálculo», escolha o que reduzir: o prazo ou a parcela.

O resultado vai bater com o do banco?

Os resultados são próximos, mas o banco pode calcular juros por dia e incluir tarifas; use o cronograma do banco como referência.

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Simulador de Financiamento — Modelo Excel

Cronograma de parcelas de empréstimo ou financiamento imobiliário, sistemas Price e SAC, amortizações antecipadas, juros totais e taxa efetiva.

Grátis

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Modelo em branco + exemplo preenchido · Excel 2007+, LibreOffice, Google Planilhas

Para que serve

O simulador mostra quanto você realmente paga ao banco: parcela mensal, total pago a mais, prazo e economia com amortizações antecipadas. Você pode escolher o que reduzir após uma amortização antecipada: o prazo ou a parcela.

O que tem dentro

«Cálculo»: valor, taxa, prazo, sistema de amortização, resultados, tabela e gráfico por ano.
«Amortizações»: até 60 amortizações antecipadas.
«Cronograma»: cronograma completo de até 360 meses, com juros, amortização e saldo.

Para quem é

Para quem toma empréstimos ou financia imóveis, para empreendedores e para quem compara propostas de bancos e pensa em amortizar antecipadamente.

O que acompanha

O pacote traz uma planilha em branco e um exemplo preenchido com dados fictícios, que mostra como as fórmulas e as validações funcionam. É uma planilha Excel com fórmulas comuns, não um sistema bancário. Todas as correções e novas versões do projeto são gratuitas.

Compatibilidade

Excel 2007 ou superior e LibreOffice. Sem macros. Taxas e demais valores ficam nos parâmetros: confira-os antes de usar. O cálculo é estimativo. O arquivo está em português do Brasil.

Perguntas e respostas

Qual a diferença entre Price e SAC?: Na Price a parcela é igual todo mês; no SAC ela é decrescente: a amortização é dividida em partes iguais e os juros são calculados sobre o saldo.
Como funcionam as amortizações antecipadas?: Informe a data e o valor na aba «Amortizações» e, em «Cálculo», escolha o que reduzir: o prazo ou a parcela.
O resultado vai bater com o do banco?: Os resultados são próximos, mas o banco pode calcular juros por dia e incluir tarifas; use o cronograma do banco como referência.
Qual o prazo máximo?: 360 meses.