Главная / Расчёты, закупки и сметы

Ипотека с досрочным погашением в Excel: график платежей, экономия процентов, сравнение

Аннуитетный график ипотеки до 360 месяцев, досрочные погашения с режимами «уменьшить срок» и «уменьшить платёж», пересчёт остатка, экономия процентов и сравнение с графиком без досрочных.

Для чего

Перед тем как вносить лишние деньги в ипотеку, полезно увидеть, что это даст: на сколько сократится срок, сколько процентов вы сэкономите и как изменится платёж. В таблице вы вносите досрочные погашения — даты, суммы и режим — а она пересчитывает остаток по месяцам и сравнивает два сценария.

Что внутри

• «Параметры»: сумма, ставка, срок до 360 месяцев, даты выдачи и первого платежа, платёж и итоги на текущую дату.
• «Досрочные»: до 60 погашений — дата, сумма, режим «Уменьшить срок» или «Уменьшить платёж», с пометкой, в каком платеже учтено; можно вносить плановые.
• «График»: платёж за платежом — проценты, основной долг, досрочное погашение, остаток; погашения выделены цветом, прошедшие платежи серым.
• «График без досрочных»: тот же кредит без досрочных погашений.
• «Сравнение»: срок, платёж, переплата, экономия процентов и остаток по годам, график остатка двумя линиями.

Кому подойдёт

Заёмщикам по ипотеке и другим аннуитетным кредитам, которые планируют досрочные погашения и хотят сравнить варианты «сократить срок» и «снизить платёж».

Скачать ипотека с досрочным погашением в Excel

В комплекте пустая таблица и заполненный образец с вымышленными данными: на нём видно, как работают формулы и проверки. Это эксель-таблица на обычных формулах, а не бухгалтерская программа. Все исправления и новые версии проекта вы получаете бесплатно.

Совместимость

Excel 2007 и новее, LibreOffice. Без макросов. Ставки, пороги и нормативные значения вынесены в параметры: перед работой сверьте их с действующими актами. Расчёт ориентировочный.

Частые вопросы

Чем отличаются режимы «Уменьшить срок» и «Уменьшить платёж»?

При сокращении срока платёж остаётся прежним, а кредит гасится быстрее. При уменьшении платежа срок не меняется, а платёж пересчитывается на остаток. Первый вариант обычно экономит больше процентов.

Почему суммы отличаются от графика банка?

Банк считает проценты по фактическому числу дней в периоде и году, а таблица считает упрощённо — по ставке, делённой на 12. Разница обычно составляет сотни или тысячи рублей. Точный график берите в банке.

Можно ли учесть будущие досрочные погашения?

Да. Внесите плановые даты и суммы на листе «Досрочные», и в «Сравнении» вы увидите экономию с учётом планов. Погашения до текущей даты на листе «График» выделяются серым цветом.

Что таблица не учитывает?

Плавающую или изменяющуюся ставку, комиссии, страховку, кредитные каникулы и особый порядок пересчёта у конкретного банка. Расчёт ориентировочный.

290 ₽ · версия 1.0

С этим проектом берут